전세 매물 감소와 가격 상승이 동시에 나타나며 전세시장의 불균형이 커지고 있습니다. 갭투자 차단과 전세대출 규제가 가계부채 안정에는 기여하지만, 전세 공급 축소라는 부작용을 낳고 있습니다. 세입자들은 갱신권을 더 많이 행사하고, 신규 전세는 희소해지며 가격이 재상승하는 흐름입니다. 전세는 한국 주거 사다리의 핵심이었지만 금융 리스크에 취약한 구조입니다. 해법은 급격한 폐지가 아니라 보증금 반환보증 의무화 확대, 공공임대 공급 확대, 월세 전환 시 세제 지원 강화 등 ‘안정적 진화’입니다. 투기는 줄이고 실수요자의 주거 안정을 지키는 방향이 지금 필요한 정책입니다. #전세제도 #갭투자규제 #전세시장변화 #전세절벽 #보증금반환보증 #공공임대 #부동산대책